地产股投资常见误区

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地产股投资常见误区

核心误区，赚地产股的钱，不能买鸡腿吃，政治也不正确。[吐血]

行业篇：

1、夕阳行业（非永续），地产股不值得投资，一律不碰（周边的朋友都每人几套房子，中国不缺房子）

2、房价泡沫大，将继续下跌，看空地产股

3、受政策影响大，以后要征房地产税，地产股不能投资

4、房地产行业没有技术含量，同质化严重，没有护城河

5、行业增长空间有限，不具有业绩爆发力

6、居民购买力透支，杠杆过高

公司估值篇：

1、土地储备越多越好，拿地越多越好

2、单一PS大法或PE估值

3、商业地产是负担，沉淀资金，这样的的公司不碰

4、只买行业前三或前五，强者恒强

5、以当前销售均价推算未来销售均价，从而得出土地拿的便宜或者贵的结论

6、线性增长或线性下滑预期

7、销售权益比例越高越好

8、注重政策及宏观研究，轻视微观项目地块调研跟踪

9、并购拿地成本一定低，招拍挂拿地成本一定高；

10、多元化的是与非



作者：西蒙蒙斯的多
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来源：雪球
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常见误区

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并购拿地成本一定低，招拍挂拿地成本一定高